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土地增值清算鑒證--昆明譽方

價格:¥ 0
常駐地:云南省
服務地:昆明市,曲靖市,玉溪市,保山市,昭通市,麗江市,普洱市,臨滄市,楚雄彝族自治州,紅河哈尼族彝族自治州,文山壯族苗族自治州,西雙版納傣族自治州,大理白族自治州,德宏傣族景頗族自治州,怒江傈僳族自治州,迪慶藏族自治州
評   分:0分(2條評價)
類   型: 土地增值稅清算
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稅務師事務所接受委托對納稅人土地增值稅清算稅款申報的信息實施必要審核程序,提出鑒證結論或鑒證意見,并出具鑒證報告,增強稅務機關對該項信息信任程度的一種鑒證業務。 土地增值稅清算鑒證所需資料清單 1、項目立項批復復印件 2、五證: 《國有土地使用證》復印件; 《建設用地規劃許可證》復印件; 《建設工程規劃許可證》復印件; 《建設工程開工證》復印件; 《銷售許可證》復印件; 3、稅務登記證(國地稅)、營業執照副本復印件 4、項目規劃總平面圖復印件 5、房屋辦產權面積實際測繪報告、預測報告(如果有預測報告則提供) 6、清算項目的工程竣工驗收報告 7、 銷售商品房有關證明資料: 商品房銷售情況(購銷合同)統計表、車庫銷售統計表,附備案登記表。以商品房購銷合同統計表并加蓋公章的形式,包含:銷售項目棟號、房間號、業主姓名、銷售面積、銷售收入、用途、是否按揭分期付款等;取得實物收入的,應提交評估報告 8、項目建設的所有原始憑證及明細賬。如果是電腦賬,則將記錄該清算項目的收入、開發成本、已交稅金等各明細賬導出成電子表格EXCEL格式。 9、不動產發票使用情況匯總表:包括領購票號、金額;已用票號、金額。 10、與轉讓房地產有關的完稅憑證,地稅各稅種納稅申報表及繳款書包括:已繳納的土地增值稅、營業稅、城建稅、教育費附加等。 11、取得土地使用權所支付金額的憑證:政府部門的土地批件、國有土地使用權出讓合同(如果無直接轉讓土地,不提供此項)、土地出讓金繳費證明、土地出讓金收據或發票、國有土地使用權轉讓合同、支付搬遷補償費的合同復印件(商業用地,住宅用地) 12、建筑總承包合同(招投標文件)、分包合同、裝飾裝修合同、綠化合同、供水供電等所有該清算項目簽訂的合同復印件 13、工程預算書、工程結算單(書)(有資質的造價員、師蓋章) 14、項目竣工清算報表,項目竣工驗收單 15、已完工開發項目財務成本匯總表; 16、銀行明細對賬單(整個項目銷售期間,收款銀行所有賬號的對賬單,包括按揭貸款賬號) 17、能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明(如果間接費用按10%計算扣除,可不提供此項) 18、按評估價確認扣除項目的,應提交資產評估報告;(如果有,則提供) 19、設立、變更驗資報告、以前年度審計報告; 20、公司章程或協議 21、《土地增值稅項目登記表》復印件; 22、清算土地增值稅書面申請或者主管稅務部門發的土地增值稅清算通知書; 23、無償提供公共配套設施的證明材料的復印件或者物管用房、配電、小區公廁等公共配套設施的無償移交物管的協議(需有雙方蓋章) 24、納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目,應提交注銷稅務登記的有關手續,作為確認應進行清算的依據;(如果不申請注銷,不提供此項)

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